大面积防水维修

文章作者: admin     发表时间: 2018-09-18

经过实地勘察,小区漏水问题主要存在以下几方面:
一、小区现有建筑屋面存在不同程度的渗漏水情况,原屋面防水层已失效。
二、建筑物室内地面存在返潮情况,造成室内潮气大,部分墙面霉变。
三、建筑物外墙存在较多超5mm的结构裂缝及大量毛细裂缝,且外墙漆已出现粉化脱落,形成进水通道,造成外墙渗水。同时,水会通过结构裂缝不断侵蚀钢筋混凝土结构,降低结构强度,影响主体安全。
四、地面与外墙交汇处,因覆土层蓄水与底板与侧墙未做防水的双重影响,造成部分房屋出现底板与立墙交汇处渗水。
解决方案:
一、对于屋面渗漏问题,因原屋面为预制板结构,不适合注浆堵漏,要彻底解决漏水问题,需要再重新铺设一道防水层,增加混凝土保护层。另外需加设屋面排水设施。具体如下:
1、屋面因为年久,风吹雨淋原有屋面以及女儿墙抹灰已风化,需将原有的进行修复,抹灰找平基层,清理屋面达到做防水层的标准。
2、屋面原有排水口达不到排水的标准效果,使用专用钻孔机进行重新的规划钻孔,用110度PVC管材及45度管头进行从新处理。屋面排水口做网格处理,防止杂物堵塞管道。
3、屋面清扫干净,喷涂基层处理剂一遍,铺设一道3mmSBS防水层(施工工艺详见附录1)。在关口排气孔等细部方面进行着重处理,细部采用防水砂浆加卷材的处理方式。
4、屋面防水处理完毕后,打保护层,进行防水保护。
因室外公共施工以及绿化已完善,机械无法作业,全部采用人工方式。
 
 
二、建筑物室内返潮况,必须要彻底根除,否则在房屋投入使用后,会使家具、墙面造成霉变,影响居住的舒适性,造成不必要的经济损失。具体方案如下:
  1、将原瓷砖的勾缝剂剔除,用堵漏灵进行重新填充,封堵潮气排出的通道,然后再用勾缝剂覆盖堵漏灵,恢复原貌。
  2、用新型水固化注浆材料,每5平米选取一个注料口,通过专用设备,将水性浆料注满整个地面,浆料按设定时间延迟固化,在整个地板下形成一个完整密封的防潮层,杜绝地基水汽上浮。
 
三、建筑外墙的结构裂缝及毛细裂缝是室内很重要的一个来水源头,而且严重影响建筑物的结构强度和寿命。具体方案如下:
 1、对结构裂缝超过2mm的进行特殊处理,用工具清理干净,用堵漏灵将裂缝抹实,待堵漏灵完全干透后,延裂缝进行注浆(油性)处理,彻底将大的结构裂缝封死。
 2、对于大面的毛细裂缝,建议将墙面清理干净后,采用有机硅防水剂进行喷涂作业。有机硅防水剂通过毛细裂缝不断渗入膨胀,将毛细裂缝堵死,彻底隔绝水汽进入墙体。喷涂完成后可直接进行外墙真石漆的涂刷,无需保护层。
四、地面与外墙交汇处的渗漏点防水难度较大,易反复。建议采取如下措施:
 1、对渗漏点周边进行油性注浆料的注浆作业,对进水通道进行封堵。
2、    对外墙渗漏严重的地方,建议将覆土层挖开,铺设排水沟,将水导出。
 
室内恢复做法:
室内长期无人居住,楼顶漏水,墙面乳胶漆发霉,长毛,起皮,脱落等因素,应将原来的腻子层铲除到基层。
基层进行锈点做防锈处理,墙面以及吊顶裂缝用白乳胶和专用内墙嵌缝带进行修补处理,墙面用扫帚清洁粉尘,灰尘涂刷两遍801胶,进行基层处理。
墙面高洼不平的基层,采用内墙专用石膏进行找平,将阴阳角恢复找直。
卫生间隔断水泥板墙,为达防潮使用外墙专用抹面砂浆进行找直找平。
因地面返潮墙面,将原有踢脚线变形,无法使用,拆除更新安装,踢脚线部位往上15公分进行专用砂浆处理找直找平,防止返潮。
墙面用内墙环保专用防水腻子刮两遍,涂刷前对室内地面窗户玻璃门板灯具壁纸进行防护。墙面刷一遍内墙环保防霉防碱底漆,涂刷两遍内墙环保专用亚光漆。
卫生间等吊顶部位严重损坏,脱落无法修复的,采用轻钢龙骨加石膏板结构重新铺设,将原用的浴霸,灯具进行布线恢复。
所有程序完成后进行卫生清理。达到验收标准。

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经过实地勘察,小区漏水问题主要存在以下几方面:
一、小区现有建筑屋面存在不同程度的渗漏水情况,原屋面防水层已失效。
二、建筑物室内地面存在返潮情况,造成室内潮气大,部分墙面霉变。
三、建筑物外墙存在较多超5mm的结构裂缝及大量毛细裂缝,且外墙漆已出现粉化脱落,形成进水通道,造成外墙渗水。同时,水会通过结构裂缝不断侵蚀钢筋混凝土结构,降低结构强度,影响主体安全。
四、地面与外墙交汇处,因覆土层蓄水与底板与侧墙未做防水的双重影响,造成部分房屋出现底板与立墙交汇处渗水。
解决方案:
一、对于屋面渗漏问题,因原屋面为预制板结构,不适合注浆堵漏,要彻底解决漏水问题,需要再重新铺设一道防水层,增加混凝土保护层。另外需加设屋面排水设施。具体如下:
1、屋面因为年久,风吹雨淋原有屋面以及女儿墙抹灰已风化,需将原有的进行修复,抹灰找平基层,清理屋面达到做防水层的标准。
2、屋面原有排水口达不到排水的标准效果,使用专用钻孔机进行重新的规划钻孔,用110度PVC管材及45度管头进行从新处理。屋面排水口做网格处理,防止杂物堵塞管道。
3、屋面清扫干净,喷涂基层处理剂一遍,铺设一道3mmSBS防水层(施工工艺详见附录1)。在关口排气孔等细部方面进行着重处理,细部采用防水砂浆加卷材的处理方式。
4、屋面防水处理完毕后,打保护层,进行防水保护。
因室外公共施工以及绿化已完善,机械无法作业,全部采用人工方式。
 
 
二、建筑物室内返潮况,必须要彻底根除,否则在房屋投入使用后,会使家具、墙面造成霉变,影响居住的舒适性,造成不必要的经济损失。具体方案如下:
  1、将原瓷砖的勾缝剂剔除,用堵漏灵进行重新填充,封堵潮气排出的通道,然后再用勾缝剂覆盖堵漏灵,恢复原貌。
  2、用新型水固化注浆材料,每5平米选取一个注料口,通过专用设备,将水性浆料注满整个地面,浆料按设定时间延迟固化,在整个地板下形成一个完整密封的防潮层,杜绝地基水汽上浮。
 
三、建筑外墙的结构裂缝及毛细裂缝是室内很重要的一个来水源头,而且严重影响建筑物的结构强度和寿命。具体方案如下:
 1、对结构裂缝超过2mm的进行特殊处理,用工具清理干净,用堵漏灵将裂缝抹实,待堵漏灵完全干透后,延裂缝进行注浆(油性)处理,彻底将大的结构裂缝封死。
 2、对于大面的毛细裂缝,建议将墙面清理干净后,采用有机硅防水剂进行喷涂作业。有机硅防水剂通过毛细裂缝不断渗入膨胀,将毛细裂缝堵死,彻底隔绝水汽进入墙体。喷涂完成后可直接进行外墙真石漆的涂刷,无需保护层。
四、地面与外墙交汇处的渗漏点防水难度较大,易反复。建议采取如下措施:
 1、对渗漏点周边进行油性注浆料的注浆作业,对进水通道进行封堵。
2、    对外墙渗漏严重的地方,建议将覆土层挖开,铺设排水沟,将水导出。
 
室内恢复做法:
室内长期无人居住,楼顶漏水,墙面乳胶漆发霉,长毛,起皮,脱落等因素,应将原来的腻子层铲除到基层。
基层进行锈点做防锈处理,墙面以及吊顶裂缝用白乳胶和专用内墙嵌缝带进行修补处理,墙面用扫帚清洁粉尘,灰尘涂刷两遍801胶,进行基层处理。
墙面高洼不平的基层,采用内墙专用石膏进行找平,将阴阳角恢复找直。
卫生间隔断水泥板墙,为达防潮使用外墙专用抹面砂浆进行找直找平。
因地面返潮墙面,将原有踢脚线变形,无法使用,拆除更新安装,踢脚线部位往上15公分进行专用砂浆处理找直找平,防止返潮。
墙面用内墙环保专用防水腻子刮两遍,涂刷前对室内地面窗户玻璃门板灯具壁纸进行防护。墙面刷一遍内墙环保防霉防碱底漆,涂刷两遍内墙环保专用亚光漆。
卫生间等吊顶部位严重损坏,脱落无法修复的,采用轻钢龙骨加石膏板结构重新铺设,将原用的浴霸,灯具进行布线恢复。
所有程序完成后进行卫生清理。达到验收标准。


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